Av. du Parc - J1N 3M6

Terrain vacant à vendre - Deauville, Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke)

MLS/SIA : 14726890

119 900$ + TPS/TVQ

Terre/Terrain

Opportunité à ne pas manquer! Lot vacant zoné blanc, d'une superficie de 6.17 acres boisés et situé dans un secteur paisible de Deauville! Zonage résidentiel permettant la construction de 1 ou 2 habitations unifamiliales isolées. Secteur idéal, liant la tranquillité de la campagne à toutes les commodités de la ville!

Détails de la propriété

Situé près de
Rue Lebel
Type de propriété
Terrain vacant
Type de bâtiment
Dimensions du bâtiment
-
Superficie au sol
-
Superficie habitable
-
Dimensions du terrain
619x483 Pieds irr.
Superficie du terrain
268 606 Pieds carrés
Zonage
Résidentiel
Année de construction
Reprise de finance
Non

Caractéristiques

Approvisionnement en eau
Municipalité
Particularités
Cul-de-sac
Terrain boisé mixte
Proximité
Garderie/CPE
Parc-espace vert
École primaire
Transport en commun
Système d'égouts
Municipal
Topographie
Plat
Zonage
Résidentiel

Addenda

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Grand terrain zoné blanc d'une superficie de 6.17 acres à Deauville, à l'intérieur du périmètre urbain.

Parfait pour les amants de la nature, emplacement idéal pour un domaine urbain dans un grand boisé.

Le zonage est résidentiel et permet la construction de 1 ou 2 habitations unifamiliales isolées.

Le terrain est desservi, mais n'est pas raccordé aux services d'égout et d'aqueducs de la ville. Le secteur est desservi par les services d'électricité, mais le lot reste à raccorder.

Le vaste terrain est accessible par la rue Lebel à 2 endroits correspondants aux rues projetées du plan original de développement. Le raccordement aux services d'eau & d'égout se fait à cet endroit.

Il serait possible de fusionner les lots pour créer 2 terrains. Les 2 lots seraient alors accessibles par la rue Lebel.

Une zone humide de ± 2.5 acres se trouve sur le terrain. On y retrouve 2 fossés où l'eau s'écoule.

Un développement résidentiel pourrait être envisageable, mais non rentable étant donné la superficie de la zone humide.

Une zone de ± 70,000 pi² située à la 1e entrée est à l'ext. de la zone humide et permet la construction d'une habitation et l'aménagement du terrain sans avoir à débourser de compensation. Une 2e zone construisible de ± 11,000 pi² est au bout de la rue Lebel. Cette option obligerait l'acheteur à déplacer la virée servant aux services municipaux. Si l'acheteur désire empiéter sur la zone humide, il devra faire une demande de compensation au ministère de l'environnement. Un montant entre 20$-40$ du m² devra alors être déboursé par l'acheteur pour compensation. L'étude de caractérisation des milieux humides se trouve en annexe.

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction et quant aux règlements municipaux